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收房的时候需要开发商提供什么文件【消息】呼和浩特

2020-09-16 05:31:51  季通五金网

为了在购房中不让自己上当受骗,在收房中需要仔细检查开发商所提供的文件,需要检查开发商的那些文件那?小编在这里给他大家整理了一下,希望对大家有所帮助。一、计划部门出具的建筑工程计划验收合格证...

为了在购房中不让自己上当受骗,在收房中需要仔细检查开发商所提供的文件,需要检查开发商的那些文件那?小编在这里给他大家整理了一下,希望对大家有所帮助。

一、计划部门出具的建筑工程计划验收合格证,这是第一个要检查的文件,以防为往后的居住造成不便。

2、开发商提供的房屋的住宅质量保证书

通常应包括以下内容:工程质量监督部门核验的质量等级;地基基础和主体结构在公道使用寿命年限内承当保修;正常使用情况下各部位、部件保修内容和保修期:屋面防水3年,墙面、厨房和洗手间地面、地下室、管道渗漏一年,墙面、顶棚抹灰层脱落一年,地面空鼓开裂、大面积起砂一年;门窗翘裂、5金件破坏一年等;用户报修的单位,答复和处理的时限。住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算,保修期限不应低于上述规定的期限,购房者可以和房地产开发企业协商延长保修期限。但是,国家对住宅工程质量保修期另有规定的,保修期限依照国家规定履行。

3、建设部制定的建设工程竣工验收备案表

通常包括:工程的基本情况;勘察、设计、施工、监理单位意见,工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。建设工程竣工验收备案表是目前,收房环节中最应当注意的文件。依照有关规定,表上的每项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的。

4、建设主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明书

5、区级以上,质检站核发的房屋质量合格证明

6、房产管理局或区局直属测绘队出具的竣工实测表

标明实际建筑面积是多少,分摊多少,甚么地方是公用面积,或由有权威部门(如计划国土局地籍测绘大队)出具的正式测绘报告——房屋建筑面积测绘报告。否则最少没法计算实际的公摊面积,也就没法结算终究房款,没法开具正式发票。

7、开发商提供的住宅使用说明书

此文件应当对住宅的结构、性能,各部位、部件的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项,如装修、装饰注意事项,门、窗类型及使用注意事项等。

8、城建档案部门出具的工程验收档案认可书

9、配套绿化按要求建成,并获得园林绿化部门出具的验收合格证明文件。

一0、公安消防部门出具的建筑工程消防验收意见书

一一、民防部门出具的民防工程竣工验收证书

一2、卫生防疫部门核发的生活供水系统用水合格证

一3、环保部门出具的建设工程环保验收合格证

一4、燃气主管部门出具的燃气工程验收证书

一5、质量技术监督部门出具的电梯(扶梯)验收结果通知单

一6、管线散布竣工图(水、强电、弱电、结构、房屋的设计图纸和水电路图纸等,购房者可带走这些图纸的复印件)

特别提示:

一、只有具有上述文件,才说明房屋已具体交付条件。所以收房时先要审查相干文件,确认房屋已具有交付条件以后,才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视,特别提示您要看原件而不是复印件。

2、《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件,收房时不能只看开发商有无这张《备案表》,一定还要仔细观察各个分项有无都备案。它是收房的条件,即便开发商做得再好,如果没有此表就说明它根本不具有交房的标准,您有权谢绝收房。

3、对这些文件,一方面要验收它有无,另外一方面也要看验收这些文件获得的合法性。

4、如果开发商谢绝出示这些证明文件、或文件不全,您可按购房合同第一0一条,要求开发商签收“关于,出卖人谢绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。

5、提示您:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线散布竣工图,您可带走,作为证据资料保存。

6、如果开发商不能提供上述相干文件,购房人有权谢绝收房,由此、产生的延期交房的责任由开发商承当。

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